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未按时交清首付 一万元定金打“水漂”

作者: 张彩霞 责任编辑:张彬 2019-04-12 10:23:00 来源: 内蒙古晨报

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“我们在中梁首府一号院看了房并交了一万元定金,后来由于贷款不好办,又筹不到钱,交不了首付,就和销售人员商量退钱。至今几个月过去,也没能退回来,我们该怎么办?”近日,家住包头市九原区的武女士向本报反映。

交一万元定金后无力付首付

武女士告诉记者,她和爱人打算在中梁首府一号院给儿子买房。2018年12月7日,他们在售楼部现场看房时,在得到售楼部工作人员“先交一万元诚意金,开盘时可以优先现场选房”的承诺后,当场通过中国建设银行卡刷给“包头梁泉合业房地产开发有限公司”一万元。交诚意金时,售楼部工作人员给他们预估的房价是5800元/平方米左右。

2018年12月16日,开发商组织买房者在包头香格里拉大酒店现场选房,武女士和爱人按照工作人员的引导当场签定了“商品房认购书”,同时开发商将之前交的一万元诚意金开成了一张“诚转定”的收据。武女士说:“当时3至4分钟的时间就让确定房号,比较仓促。直到签认购书时,才算出来我们选的2栋1001房间的单价达到了6783.03元/平方米,总价达到了95万多元,大大超出看房时算的价格。可是当时根本容不得我们仔细看合同上的条款,更不能仔细考虑。”

签定了商品房认购书后,工作人员提醒武女士和其爱人,需要3天之内付清首付,否则定金不予退还。记者在武女士签订的商品房认购书中也看到了相应的规定条款。武女士说:“我们开始准备用公积金贷款,结果算算根本不够付首付。又没其他办法筹钱,就没交。”

2019年1月16日,武女士收到了来自包头梁泉合业房地产开发有限公司发来的“解约确认函”,明确认购书自动解除,支付的定金也不予退还,所预定房屋将另行出售。武女士委曲地说:“我们原本也想诚心诚意地买房,可是后来因为客观原因,实在是不好筹钱,才打退堂鼓的。这一万元对于我们来说挣得也挺不容易,白白被扣觉得很冤枉。”

按照合同约定一万元不予退还

4月10日,记者联系到了中梁首府一号院售楼部的赵姓工作人员,他表示,按照合同约定,这个诚意金一旦转为定金,就意味着该房源被顾客锁定,开发商在合同约定期限内不能再进行出售。期间如果是开发商的原因导致不能顺利进行网签,定金能退。如果由于是买房者的原因而导致不能网签的,定金就不能退。这也是房地产行业的规则。

内蒙古培龙律师事务所张培龙律师表示,购房者向公司交纳一万元定金后,由于购房者的原因导致合同不能履行的,按照合同法相关规定,定金不予退还。张培龙律师提醒市民,买卖合同中一定要注意合同内容,要特别警惕“定金一律不退”等条款的约定。

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